落座于青浦朱家角板块，依偎 62 万方淀山湖，是沪上稀缺的超低密度（容积率仅 0.41）纯墅区。总占地约 46 万方，规划尽显江南院墅风情。

　　目前主推二期产品，涵盖建面约 138 - 215㎡联排别墅，地上两层搭配地下一层（地下层高 5.7 米，可灵活改造为两层空间）。户型设计亮点十足，如 138㎡户型做到三开间朝南，面宽达 7.4 米；164㎡户型首层设老人房与大横厅，二层双卧朝南，主卧套房设计。整体均价约 5.25 万元 /㎡，总价 709 万起，部分特价房源低至 660 万起，在上海别墅市场中性价比突出。

　　交通出行较为便利，距离地铁 17 号线东方绿舟站直线 号线 号线 号线，畅达上海各处。在建的示范区线将进一步提升通勤效率，快速直达虹桥枢纽。自驾方面，沪青平公路、沪渝高速等主干道环绕，轻松往返市区。

　　商业配套逐步完善，项目自带部分商业配套，可满足日常基础购物。约 6.6 公里处的淀山湖地铁站旁，有青浦万达茂（约 45 万方）与东渡蛙城（约 18.5 万方）组成的约 63 万方大型商圈，星巴克、盒马鲜生等品牌入驻，吃喝玩乐购一站式满足。

　　教育资源丰富优质，朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等公立学校环伺周边，更有民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等知名学府，提供全龄段教育选择。

　　医疗保障坚实有力，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已投入使用，长三角（上海）智慧互联网医院也为居民健康护航，且规划中的上海儿童医院长三角示范区医学中心将进一步提升区域医疗水平。

　　生态环境堪称一绝，与东方绿舟一墙之隔，800 米可达淀山湖，周边还有朱家角古镇、朱里雅集等，尽享自然与人文景观，日常休闲散步、周末短途出游皆适宜。

　　上海购房政策方面，沪籍单身限购 1 套住房，已婚家庭限购 2 套 。非沪籍需 63 个月内社保或个税缴纳满 60 个月，且已婚状态下，限购 1 套 。青浦区针对符合特定人才认定条件的购房者，社保满 2 年即可购买 1 套，不受婚姻状况限制 。

　　商业贷款，首套普通住宅首付比例 35%，当前贷款利率参考 LPR 加点，约 3.7%；非普通住宅首付 40% 。二套普通住宅首付 50%，利率约 4.3%；非普通住宅首付 70% 。公积金贷款以家庭为单位最高可贷 120 万，多子女家庭上浮 20% 至 144 万，支持组合贷款 。契税缴纳，首套 90㎡及以下契税税率 1%，90㎡以上为 1.5%；二套统一为 3% 。同时，购房者需缴纳 120 元 /㎡的维修基金 。二手房交易时，满五唯一可免征个税和增值税；不满五年，个税按差额 20% 或总价 1% 征收，增值税按 5% 征收 。

　　改善型购房者追求高品质居住体验与空间尺度，璟云里建面约 164㎡及以上联排是理想之选。以 164㎡为例，总价约 861 万，首付 35% 约 301.35 万，贷款 559.65 万，30 年月供约 2.64 万，建议家庭月收入在 5.28 万以上。选房着重关注楼间距、花园面积，楼间距大采光通风佳，花园面积大增加生活乐趣。查验房屋质量，包括墙体有无裂缝、门窗密封性等。提前了解小区物业服务内容与标准，如安保巡逻频次、绿化养护水平等。

　　对于有度假需求的购房者，可考虑 138㎡小户型联排，总价约 727 万，首付 254.45 万，贷款 472.55 万，月供约 2.23 万，月收入 4.46 万以上较合适。该户型性价比高，空间布局紧凑实用。关注房屋朝向，优先选朝南户型，冬日暖阳入室，提升居住舒适度。了解周边度假配套设施运营情况，如周边农家乐、休闲娱乐场所的口碑与价格。

　　投资者看好项目长期增值潜力，随着区域发展，尤其是华为人才陆续迁入带来的人口红利，房产有望增值。可选择 164 - 215㎡户型，流通性相对较好。密切关注区域规划动态，如商业项目开业时间、新学校建设进度等对房价的影响。核实开发商资质与项目预售证，研读购房合同，明确交付时间、房屋质量标准及违约责任等关键条款。

　　璟云里凭借超低容积率、苏式园林景观、丰富生活配套以及合理价格体系，在青浦朱家角脱颖而出，成为改善、度假与投资购房者关注焦点。尽管目前部分商业配套仍在完善，但其独特生态与文化资源优势明显，随着长三角一体化进程推进与区域规划落地，未来发展潜力巨大。对钟情江南水乡韵味、追求低密居住环境且预算在 660 - 1200 万区间的购房者而言，璟云里无疑是极具吸引力的优质项目，值得深入了解与选择，在此开启惬意居住生活。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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